Verkehrswertgutachten: Checkliste der Unterlagen
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Für ein fachlich fundiertes und nachvollziehbares Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigt der Sachverständige präzise Dokumente zu den rechtlichen, tatsächlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen der Immobilie.
Da ein Immobiliengutachter bei der Bewertung vor Ort eine zerstörungsfreie Sichtprüfung durchführt und keine verdeckten Bauteile öffnet, sind vollständige Bauakten und Dokumente essenziell, um die Bausubstanz, Wohnflächen und durchgeführte Modernisierungen zweifelsfrei zu belegen.
1. Grundbuch & Katasterdaten
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate): Nachweis über Eigentumsverhältnisse sowie Rechte und Lasten in Abteilung II (z. B. Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte, Reallasten).
- Amtlicher Lageplan / Liegenschaftskarte (Flurkarte): Darstellung der Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern und Grenzbebauung.
2. Bautechnische Unterlagen
- Baugenehmigte Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnittzeichnungen und Ansichten aller Geschosse (inkl. Dachgeschoss und Untergeschoss).
- Wohn- und Nutzflächenberechnung: Detaillierte Nachweise der Wohnfläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) oder II. BV sowie Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277.
- Umbau- & Modernisierungsnachweise: Rechnungen oder Dokumentationen über sanierte Gewerke (z. B. Dachdämmung, Fensteraustausch, Erneuerung der Heizungsanlage, Fassadenanstrich).
- Energieausweis: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
3. Besonderheiten bei Eigentumswohnungen (WEG)
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan: Zuordnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sowie Miteigentumsanteile (MEA).
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (letzte 3 Jahre): Einblick in geplante Sonderumlagen oder Beschlüsse über Instandhaltungsmaßnahmen.
- Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung: Höhe der Instandhaltungsrücklage und monatliche Hausgeldkosten.
4. Unterlagen bei Vermietung & Gewerbeimmobilien
- Mietverträge & Nettokaltmieten-Aufstellung: Aktuelle Ist-Mieten je Mieteinheit (Kaltmieten, Staffeln, Nebenkostenvereinbarungen).
- Gewerbliche Pachtverträge: Laufzeiten, Indexierungsklauseln und Wertsicherungsvereinbarungen.
Wo erhalten Sie fehlende Unterlagen?
- Bauamt / Bauaktenarchiv: Einsicht in die historische Bauakte der Gemeinde (z. B. Stadt Würzburg, Wertheim oder Kitzingen).
- Grundbuchamt: Anforderung des aktuellen Grundbuchauszugs beim zuständigen Amtsgericht.
- Vermessungsamt / Geoportal: Abruf der aktuellen Liegenschaftskarte.
Bei Fragen zur Beschaffung fehlender Unterlagen unterstütze ich Sie gern im Rahmen des Ortstermins. Auch bei der Bewertung einer verkürzten Restnutzungsdauer für die Gebäude-AfA bilden diese Unterlagen die ideale Grundlage.
Sie benötigen Unterstützung bei der Immobilienbewertung?
Als zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert / ISO 17024) stehe ich Ihnen in Würzburg, Wertheim, Kitzingen, Schweinfurt und der gesamten Region Unterfranken zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für eine kostenfreie Erstberatung oder informieren Sie sich über das Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB).
Regionaler Ansprechpartner & Leistungen
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG zertifizierter Immobiliengutachter stehe ich Ihnen in Unterfranken und Baden-Württemberg persönlich zur Verfügung:
- Immobiliengutachter Würzburg | Verkehrswertgutachten Würzburg
- Immobilienbewertung Kitzingen & Landkreis | Immobilienbewertung & Gutachter Ochsenfurt
- Immobiliengutachter Aschaffenburg | Immobilienbewertung Schweinfurt
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Unsere Spezialgebiete:
Sebastian Rudek, B.Eng.
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Inhaber des Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüros in Wertheim. Spezialisiert auf persönliche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, steuerliche Wertermittlungen (§ 198 BewG), Kaufpreisaufteilungen und Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) in Mainfranken, Unterfranken und dem Main-Tauber-Kreis.
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